확장메뉴
주요메뉴


대한민국 부동산 미래지도

부의 흐름을 짚어내는 빠숑의 입지분석 바이블

김학렬 저 | 한빛비즈 | 2021년 3월 4일 I EPUB(DRM) I 158.05MB

책소개 책소개 보이기/감추기

“저만의 부동산 투자 노하우를 통째로 알려 드립니다.”
주택 매수와 부동산투자를 앞둔 여러분이 이 책을 꼭 읽어야 하는 이유


부동산투자와 관련한 책을 읽는 이유는 정보를 얻기 위함이다. 하지만 이 ‘정보’라는 것이 때로는 참 얄팍하다. 누구나 살고 싶어 하는 최고급 주거지를 보여주면서 괜스레 마음을 흔들어 놓거나 족집게 정보랍시고 한창 가격이 오르고 있는 상한가 지역을 소개하기도 한다. 그런 지역이 좋다는 걸 모르는 사람이 어디 있는가. ‘그림의 떡’이고 ‘돈 있으면 빵 사먹어라’는 식의 쓸데없는 소리일 뿐이다.

부동산 관련 서적을 읽는 독자가 진짜 필요로 하는 것은 현재 내가 처한 상황에서 최선의 길을 찾도록 돕는 정보와 지식, 그리고 더하여 부동산과 입지를 제대로 판단하는 안목을 길러주는 경험이다. 이를 위해서 부동산 재테크 도서는 ①고급 주거지가 어떤 과정을 거쳐 그 위치에 이르렀는지 보여주고, ②그 지역이 가진 위상을 나누어 가질 만한 숨은 지역을 발굴하며, ③전국적으로 쉼 없이 진행되고 있는 갖가지 개발 사업과 교통 환경 개선 상황이 어떤 지역에 미칠 미래를 전망하면서 ④저평가된 지역의 숨은 매력을 드러내고, ⑤같은 지역 내에서도 가격 차이가 발생하는 원인 등을 분석해서 보여줄 수 있어야 한다. 하지만 이는 결코 쉬운 일이 아니다. 지역의 과거, 현재, 미래와 전국의 부동산 네트워크를 한눈에 꿰뚫지 않고는 도저히 해낼 수 없는 일이다.

자타공인 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가인 김학렬 소장이 만만치 않은 무게감을 지닌 신작을 펴냈다. 주택 매수를 앞두고 있거나 부동산투자를 계획한 이들이 필요로 하는 정보와 지식이 가득할 뿐만 아니라, 입지 전문가로서의 오랜 노하우와 경험을 생생하게 전달한다. 이미 오른 곳으로 끌어들여 들러리를 서게 하거나 투기 심리를 부추기는 얄팍한 재테크 서적과는 결이 다르다. 지역의 입지적 가능성과 잠재력을 보여주고 거시적인 관점과 시각을 갖게 하는 김학렬식 투자의 정수가 오롯이 담겨 있다. 답이 빤한 기출문제가 아니라, 상황과 여건에 맞게 대응하도록 만들고 나만의 정답을 찾아가게 이끄는 실전 예제만으로 구성했다. 서울 8개 구와 수도권 6개 도시의 구석구석을 살피는 세심함이 돋보인다. 유튜브 방송 [삼프로TV 지구본연구소]에서 범접하기 힘든 박식함을 뽐내는 법무법인 율촌의 최준영 박사가 헌사한 추천사의 글귀대로, ‘읽다 보면 엉덩이를 들썩이게 하는’ 책이다. 자, 이제 김학렬 소장의 알파부터 오메가까지 모두 담아낸 《대한민국 부동산 미래지도》와 함께 부의 미래지도를 그릴 시간이 왔다.

목차 목차 보이기/감추기

프롤로그 현명한 투자가 안락한 삶의 행복을 지켜줍니다

추천사 우리가 살아가는 도시와 공간을 깊이 있게 여행하는 좋은 방법_최준영



1권 _ 서울편



서울 부동산 브리핑

이제부터는 삶의 질을 추구하는 수요 시장이 열린다!



Chapter 1 _ 마곡이 미래다! 강서구 이야기




강서구 브리핑 1 _ 양천에서 김포로, 또다시 강서로!

강서구도 한강변의 도시다! / 강남만큼 뜨거운 강서·양천 학군 / 강서구를 이전과는 완전 다른 신세계로 업그레이드시켜준 9호선과 마곡동!



강서구 동별 부동산 분석 _ 원석에서 보석으로 세공된 미래 도시

누가 뭐래도 강서구의 맏형, 화곡동 / 강서구 최고의 학군, 발산동 / 뉴타운으로 재탄생하는 방화동 / 마포로 가는 중간 포구였던 염창동 / 9호선 최대 수혜 지역, 등촌동 / 양천현이 있었던 가양동 / 강서구의 미래, 마곡동



강서구 브리핑 2 _ 강서구 이주·투자 이전에 생각해볼 것들

강서구의 미래, 마곡! 마곡지구의 영향권을 주목하자!



강서구 알짜 입지 분석 노하우 _ 지역과 상품의 인지도를 이용하는 방법

한 지역이 정착되는 데는 최소 10년이 걸립니다 / 지명에도 브랜드가 있습니다 / 랜드마크 아파트를 찾으세요



풍수 이야기 _ 왕의 무덤으로 점지한 땅, 개화동



Chapter 2 _ 서울의 동쪽을 지키는 좌청룡 중랑구 이야기



중랑구 브리핑 1 _ 조선 건국 때부터 서울이 될 운명이었던 중랑구

아직까지 많이 알려지지 않은 지역



중랑구 동별 부동산 분석 _ 전통의 바탕 위에 현대의 색깔을 입히다

공부 잘하는 동네, 묵동 / 없는 듯 있을 건 다 있는 알찬 신내동 / 뉴타운과 신규 아파트 입주로 변화되고 있는 중화동 / 중랑구 변화의 중심, 상봉동 / 인간의 희로애락을 느낄 수 있는 망우동 / 중랑구의 신동력이 될 면목동



중랑구 브리핑 2 _ 중랑구에서 가장 중점적으로 추진할 일은 인지도를 높이는 것!

상업 시설은 상업 시설대로, 주거 지역은 주거 지역대로 발전



중랑구 알짜 입지 분석 노하우 _ 뉴타운 해제 지역과 터미널 부지 개발

뉴타운 해제 지역들에 관심을 가져보세요! / 각 도시 내 터미널 부지를 보세요!



풍수 이야기 _ 청정한 자연을 되살리면 생기는 일들



빠숑의 부동산 칼럼 1 _ 이렇게 많이 올랐는데 또 오를까요?

평당 1억 원 아파트 매수자, 정말 투기꾼일까요? / 어떤 부동산에나 거품은 있기 마련입니다 / 불확실한 거품이 낀 하위 시세 시장이 문제입니다



Chapter 3 _ 대한민국 최고 명품 주거지로 새롭게 탄생한 서초구 이야기



서초구 브리핑 1 _ 대한민국 최고 아파트를 향한 진검 승부



서초구 동별 부동산 분석 _ 2인자의 설움을 딛고 왕좌를 노리다

반포동, 서초구 대표 선수에서 대한민국 대표로 | 강남권에서 가성비가 가장 좋은 잠원동 | 서초구의 중심, 서초동 | 서초구의 원조 대장, 방배동 | 강남 개발의 산증인, 말죽거리 양재동 | 서초구의 청정 지역, 내곡동



서초구 브리핑 2 _ 서초구는 태생이 강남구다!

강남구와의 1위 쟁탈전, 과연 누가 이길까요? / 그래서, 서초구가 더 매력적입니다



서초구 알짜 입지 분석 노하우 _ 주거 트렌드와 교통망의 확충이 가져올 변화

한강 조망권을 주목하세요! / 핵심 지역 내 터널이 뚫리는 지역은 꼭 주목하세요! / 임대 아파트와 분양 아파트의 어울림



풍수 이야기 _ 굳이 1등으로 살 필요 있나요?



Chapter 4 _ 자연에 가장 가까운 강남권, 강동구 이야기



강동구 브리핑 1 _ 수도권에서 가장 역사가 오래된 지역



강동구 동별 부동산 분석 _ 경기도 신도시를 품은 새로운 중심지

강동구의 진짜 중심 주거지, 상일동 | 강동구 최고의 주거지, 고덕동 | 전형적인 주거 지역, 명일동 | 서울에서 가장 오래된 청정 주거지, 암사동 | 강동구의 대표 상권, 천호동 | 이제 강동구를 뛰어 넘고 싶어 하는 둔촌동 | 평평탕탕, 평지 길지여서 좋은 길동 | 마지막 미개발지, 강일동 | 송파구과 강동구의 성격을 모두 가지고 있는 성내동



강동구 브리핑 2 _ 강동구는 재건축 이후 주거지와 상권의 이동·확장을 상상하세요

배후 지역을 따져 상권을 분석하세요 / 강동구는 이제 완전한 서울의 중심지입니다



강동구 알짜 입지 분석 노하우 _ 강동구만의 지역 특성에 숨겨진 투자의 묘수

과거에 공공기관 역할을 한 곳들에 관심을 가져보세요|전철역 종점들을 주목하세요|대규모 재건축 단지로 변모하는 곳을 주목하세요|이케아 입점 예정지를 주목하세요



풍수 이야기 _ 혈이 뻥 뚫리는 순간!



빠숑의 부동산 칼럼 2 _ 부동산은 발전 가능성이 중요합니다



Chapter 5 _ 원조 강남, 영등포구 이야기



영등포구 브리핑 1 _ 해방 직후 유일했던 서울의 강남권, 영등포구

추억의 장소가 많은 영등포, 그와 함께 춤을!|영등포에는 상업 시설만 있는 게 아니었어요!



영등포구 동별 부동산 분석 _ 과거의 위상과 영화를 회복하려는 전직 챔피언

영등포 하면 제일 먼저 생각나는 곳, 영등포동|영등포구 최고의 주거지이자 교통 요지, 당산동|영등포구의 알짜배기 베드타운, 도림동|영등포구의 팔색조, 문래동|양평동, 공장 부지들의 변화를 주목하라!|뉴타운이 될 수밖에 없는 운명, 신길동|양날의 칼을 쥐고 있는 대림동|대한민국 최고의 정치·금융 도시, 여의동



영등포구 브리핑 2 _ 과거 화려한 위상을 주변에 다 나누어주었던 영등포

새롭게 하라, 그리하면 높아질 것이니!



영등포구 알짜 입지 분석 노하우 _ 부동산 이슈는 결국 사람이 만들어내는 것

지명이 ‘~가’인 곳은 업무 시설이 많다는 의미입니다|과거에 사람을 많이 모이게 했던 자리는 다른 시설로 개발하기가 용이합니다|코스트코와 이마트 트레이더스의 싸움, 소비자는 즐거울 뿐이고!|섬 개발의 성공 여부는 다리 건설과 깊은 관계가 있다!



풍수 이야기 과거의 명당에서 지역의 미래를 보다



Chapter 6 _ 서울 부동산의 축소판! 고금이 공존하는 성북구 이야기



성북구 브리핑 1 _ 성북구 동네 한 바퀴



성북구 동별 부동산 분석 _ 과거를 간직한 땅, 미래를 품은 도시

성북동, 대한민국 최고의 부촌 | 애절한 사연이 있어 더 정감 가는 정릉동 | 현재 성북구에서 가장 인기 좋은 길음동 | 신선들이 놀았던 성북천 설화의 동네, 삼선동 | 성신여대 상권 하나로 늘 활기찬 동선동 | 성북구 V자 지형의 완성, 보문동 | 성북구의 나비, 돈암동 | 고려대학교의 안암동 | 성북구의 섬, 종암동 | 아파트 단지 밀집 지역, 월곡동 | 성북구의 과거와 미래를 볼 수 있는 장위동



성북구 브리핑 2 _ 서울의 향후 20년을 주도할 뉴타운과 정비사업의 중심!

성북구는 지금보다 더 주목받을 겁니다



성북구 알짜 입지 분석 노하우 _ 도심 변화와 환경 쾌적성을 주목하라

고가도로 철거 지역을 주목하세요|과거 뉴타운·주거환경 정비 구역으로 지정된 지역을 꼭 주목하세요|왕릉 주변 입지를 주목하세요



풍수 이야기 _ 죽은 이의 집이 산 사람을 이롭게 한다



빠숑의 부동산 칼럼 3 _ 묻지 마 투자는 절대 안 됩니다



Chapter 7 _ 대한민국 최고의 인구 밀도를 보이는 노원구 이야기



노원구 브리핑 1 _ 대한민국에서 거주 면적당 인구 밀도가 가장 높은 곳

노원구의 역사는 그리 오래되지 않았습니다|아파트 단지다운 환경이 갖추어진 아파트의 천국



노원구 동별 부동산 분석 _ 서울 북동권의 선두 주자로 발돋움하다

공공 개발 이슈 때마다 늘 언급되는 공릉동|서울 최초의 택지개발지구 상계동|달빛처럼 아름다워질 월계동|서울 강북 학원가의 메카, 중계동|노원구를 지키는 중랑천 삼총사의 막내, 하계동



노원구 브리핑 2 _ 노원구를 지키는 독수리 오형제

상계동과 월계동을 통해 노원구의 미래를 예측해보세요



노원구 알짜 입지 분석 노하우 _ 전통의 힘이 미래의 힘으로 이어지는 곳

도깨비시장은 이렇게 생각하세요|지하철 개통 시기를 눈여겨봅시다|지금 상계동이 핫한 이유!



풍수 이야기 _ 조선 최고 여성 세도가의 기운이 서린 곳



Chapter 8 _ 젊음과 한강의 도시 마포구 이야기



마포구 브리핑 1 _ 한강의 도시!

서울 서부 지역 교통의 집결지



마포구 동별 부동산 분석 _ 오래된 미래, 다시 기지개를 켜다

마포구의 전형을 보여주는 공덕동|굴레(방 다리)를 벗어난 아현동|마포구의 꽃, 도화동|주물럭의 원조, 마포종점 용강동|마포구의 우물, 대흥동|흥선대원군이 선택한 명당, 염리동|새로운 인기 주거 지역, 신수동|대한민국 상권의 메카, 서교동|마포구 상권의 미래가 될 합정동|먼 경치도 잘 볼 수 있는 곳이 될 망원동|홍대 부흥의 화룡점정, 연남동|왁자지껄 늘 바쁜 동네, 성산동|천지개벽의 새옹지마, 상암동



마포구 브리핑 2 _ 그동안 마포구 부동산의 가치가 낮았던 이유

마포구의 미래는 한강 활용에 달려 있다!



마포구 알짜 입지 분석 노하우 _ 자연환경의 쾌적함이 복원되는 곳을 찾으세요

지역명과 그 지역에 대한 스토리가 담긴 가요의 가사는 늘 꼼꼼하게 읽어보세요|구 경의선 철길 부지가 공원화된 곳 주변을 꼭 눈여겨보세요|한강 다리들의 역사를 정리해보세요!



풍수 이야기 _ 아현동 애오개에 얽힌 슬픈 이야기



빠숑의 부동산 칼럼 4 _ 현명한 내 집 마련을 위한 4가지 제언!

① 규제 지역 내 대출 규제에 대한 전망|② 3기 신도시 정책에 대한 전망|③ 세금·규제 강화 정책으로 정부가 의도하는 바|④ 벤치마킹한 해외 부동산 정책

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



2권 _ 경기편



경기도 부동산 브리핑

존재감이 부각되기 시작한 경기도 파워 도시들!



Chapter 9 _ 경기도 북부의 행정 타운, 의정부시 이야기




의정부시 브리핑 1 _ 이름 자체가 행정 타운인 의정부

과거엔 미군 부대가 전부였지만, 이제는 그냥 의정부다!|교통망이 매우 중요한 지역|향후 의정부의 관전 포인트



의정부시 동별 부동산 분석 _ 천혜의 자연환경과 미래의 비전이 공존하다

의정부 행정·업무·상권의 중심, 의정부동|의정부의 최고 인기 지역, 호원동|천혜의 입지, 장암동|흥선대원군이 은둔했던 가능동|의정부 최북단, 녹양동|의정부의 행정 중심이 될 금오동|새로운 신도시로 변모하고 있는 신곡동|이제 의정부의 꼴찌라 부르지 마라! 용현동|의정부의 새로운 희망, 민락동



의정부시 브리핑 2 _ 작지만 강한 도시 의정부

이제 완전한 도심이 됩니다!



의정부시 알짜 입지 분석 노하우 _ 점점 확대되는 도시의 주변 지역을 살펴보세요

대규모 택지개발이 되는 지역의 안쪽을 주목합시다!|광역 도로망이 확대되는 곳을 주목하세요!|주택 청약도 투자 상품이 될 수 있습니다!



풍수 이야기 _ 명분이냐, 실리냐?



Chapter 10 _ 동구릉의 명당 도시, 구리시 이야기



구리시 브리핑 1 _ 서울이라고 해도 무방한 도시

작은 도시, 하지만 그 누구도 작다고 하지 않는 도시|도시 기반 시설을 모두 갖춘 도시



구리시 동별 부동산 분석 _ 태생적으로 도심일 수밖에 없는 구리시

구리시에서 가장 살기 좋은 토평동|구리시의 행정 중심 도시, 교문동|구리시의 대치동, 수택동|구리시의 중심 상권, 인창동|구리시의 신흥 강자로 부각된 갈매동



구리시 브리핑 2 _ 구리시는 서울과 경기도를 모두 알 수 있는 알찬 교재 같은 곳!

구남시? 남구시? 과연 남양주와의 통합은 이루어질까요?|구리시에 꼭 집 한 채 갖고 싶어요!



구리시 알짜 입지 분석 노하우 _ 재활용 지역과 시설을 주목하세요

보금자리 주택 등 대규모 공공 택지개발은 무조건 1순위입니다|입지가 차이 나는데 가격이 비슷하다면?|혐오 시설이 공원화되는 곳은 관심을 가져보세요!



풍수 이야기 _ 죽은 이의 집이 산 사람을 이롭게 한다



빠숑의 부동산 칼럼 5 _ 지명에도 브랜드 가치가 있습니다!



Chapter 11 _ 3차 도약을 하고 있는 위성도시의 최강자, 안양시 이야기



안양시 브리핑 1 _ 2차 단계까지 지역 변화가 진행된 안양시

배산임수의 명당 입지|안양시에 3차 변화가 찾아올까요?



안양시 동별 부동산 분석 _ 구도심과 신도심의 조화와 공존을 모색하는 안양

만안구 최고 중심지이자 안양1번가, 안양동|서울인 듯 서울 아닌 석수동|과거의 전형적인 모습을 간직한 박달동|안양 최고 대단지들의 경쟁터, 비산동|과천을 닮은 관양동|의왕시와 군포시의 친구, 호계동|안양이 아닌 평촌이라 불러다오, 평촌동



안양시 브리핑 2 _ 주변에서는 가장 큰 형님, 전국적으로는 옛날 도시

더 이상 확장할 곳이 많지 않은 안양은 기존 도심을 재생해야 합니다!



안양시 알짜 입지 분석 노하우 _ 도심 변화와 환경 쾌적성을 주목하라

자급자족형 신도시의 부동산 가치가 더 높다!|리모델링도 도시 재생의 트렌드가 될 겁니다|분구되는 지역들을 주목하세요



풍수 이야기 _ 풍수는 과거를 기억합니다



Chapter 12 _ 광역화되어가는 도시, 광주시 이야기



광주시 브리핑 1 _ 이제 광주광역시와 비교하지 마세요

청정 지역 광주시, 개발이 될 수 없었던 이유|광주의 변화, 대규모 개발이 진행되다!



광주시 동별 부동산 분석 _ 지역 영주의 자리를 유지하기 위한 노력

광주시 행정 중심지 송정동(탄벌동, 목현동, 회덕동)|역동의 변화를 주목하라! 경안동(역동, 쌍령동)|광주시 개발의 중심, 광남동(태전동, 장지동, 삼동)|가성비 최고의 지역, 초월읍|LG의 지역, 곤지암읍|분당이고 싶은 오포읍



광주시 브리핑 2 _ 광주시의 대규모 개발지를 주목하라

광주시의 미개발지를 주목하라!|광주시의 교통 변화를 주목하라!



광주시 알짜 입지 분석 노하우 _ 학군과 관광지에 숨어 있는 알짜 부동산

학군은 부동산의 가장 중요한 프리미엄입니다! | 도심형 대령 리조트의 주변 지역을 주목하라! | 골프장 주변 지역에 관심을 가져보세요!



풍수 이야기 _ 남한산성



빠숑의 부동산 칼럼 6 _ 교육 환경을 딱 10분만 따져보세요

교육 환경을 평가할 때 살펴야 할 요소들



Chapter 13 _ 수도권 최대 발전 예상 지역인 화성시 이야기



화성시 브리핑 1 _ 신도시의 끝판왕, 동탄 신도시의 화성시

왜 화성(華城)은 수원에 있고, 수원대학교는 화성에 있을까?|전국 최강 수준의 인구 증가율|자급자족의 기업 도시 화성시|화성은 동부와 서부로 나누어서 이해해야 합니다



화성시 동별 부동산 분석 _ 경부 라인의 새로운 거점

수원 지역의 원조 중심지, 화산동(황계동, 송산동, 안녕동)|화성시 개발의 시작, 병점동 |수도권제2순환도로의 기점이 될 봉담읍|택지개발지구의 중심, 향남읍|구 남양군의 중심, 남양읍|테마파크 개발로 주목받는 송산면|유소년야구의 메카가 될 우정읍|경기도 남부지역의 대장주, 동탄동



화성시 브리핑 2 _ 화성시는 끝 지역이 아니라 중심지다!

업무 시설만으로도 충분한 화성시|화성은 넓다! 교통과 교육의 중심지를 먼저 주목하라!



화성시 알짜 입지 분석 노하우 _ 사람들의 이동 동선을 따라가며 지역의 미래를 보라

주거 시설보다 업무 시설을 먼저 보세요!|지금은 허허벌판이지만, 향후의 발전 가능성을 보세요!|중간 입지에는 늘 수요가 있습니다!



풍수 이야기 _ 풍수는 과거를 기억합니다



Chapter 14 _ 국제 경제 도시로 거듭 태어나는 평택시 이야기



평택시 브리핑 1 _ 평택의 한 지붕 세 가족 이야기

영화 <월드워 Z>에 평택이 나온 건 우연이 아니다!|평택은 대한민국에서 가장 유명한 국제도시가 될 것이다!|호재가 개발로 현실화되고 있는 도시, 평택!



평택시 동별 부동산 분석 _ 대한민국 산업의 중심지로 거듭나는 미래 도시

오리지널 평택시, 송탄(송탄·지산·서정·중앙·신장동, 서탄·진위면)|평택 개발의 중심, 고덕면|평택시 중심지 비전동 권역(비전·세교·통복·신평·원평동, 팽성읍)|국제화 도시의 핵심, 안중읍(안중·포승·청북읍, 현덕·오성면)



평택시 브리핑 2 _ 한층 진화한 개발 방향을 제시하는 평택시

평택은 이제 대한민국의 중심지!



평택시 알짜 입지 분석 노하우 _ 지역의 성격이 변화하는 곳을 살펴보라

매립지를 주목하세요!|관광지로 거듭나는 지역을 주목하라!



풍수 이야기 _ 군사 요충지는 대체로 명당이다



빠숑의 부동산 칼럼 7 _ 신규 조정 대상 지역 정밀 분석



에필로그 어려운 문제일수록 항상 내 주변에 답이 숨어 있습니다
뒤로 앞으로 맨위로 aniAlarm